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        業(yè)主驗收精裝房發(fā)現門(mén)少半截 進(jìn)衛生間檢查后當場(chǎng)愣住

        2024-05-18 22:28:58旭隆

        業(yè)主驗收精裝房發(fā)現門(mén)少半截 進(jìn)衛生間檢查后當場(chǎng)愣住

        10月24日,山東一業(yè)主購買(mǎi)精裝房,收房時(shí)發(fā)現房門(mén)少了半截,進(jìn)衛生間一看當場(chǎng)愣住……

        前幾天,山東青島某精裝房在驗收的時(shí)候,出現了不少問(wèn)題:一位業(yè)主發(fā)現房門(mén)少了一截,還有部分業(yè)主發(fā)現水龍頭一打開(kāi),天花板就漏水,房門(mén)一摳就會(huì )掉。

        "精裝房就是坑",在國內買(mǎi)房市場(chǎng),這似乎已經(jīng)成為了不少人的共識,從表面上看,精裝房的好處有很多,可以直接入住,不用熬夜思考房子該如何規劃裝修,也可以避免裝修帶來(lái)的噪音問(wèn)題,裝修費用可以囊括到房貸里邊,經(jīng)濟壓力相對也比較小。

        但在實(shí)際的生活中,精裝房遠沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么精致,質(zhì)量問(wèn)題一大堆,使得不少業(yè)主剛買(mǎi)了房子還沒(méi)有入住,就需要維權了。

        《中國消費者報》曾經(jīng)報道過(guò)這樣一個(gè)案例:哈爾濱的宋先生花570多萬(wàn)全款購買(mǎi)了某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的精裝房,面積為200平米,開(kāi)發(fā)商一再向他保證,實(shí)際房屋的裝修樣式、用的材料和樣板房是一樣的,結果交房的時(shí)候宋先生傻眼了:衛生間的門(mén)大于門(mén)框導致無(wú)法關(guān)門(mén),墻壁和吊頂多處開(kāi)裂,臥室的地板一踩,縫隙里就會(huì )冒出灰,光是雙方簽字確認的問(wèn)題就有一百多處。? ? ? ? ? ? ?

        按照我國《合同法》148條的規定,若是標的物的質(zhì)量不符合要求,導致無(wú)法實(shí)現合同目的,買(mǎi)房可以拒絕接受標的物或者是解除合同,由此產(chǎn)生的風(fēng)險由賣(mài)家來(lái)承擔,以房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō),若是交付的房子質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)驗收,無(wú)法讓買(mǎi)房者安心居住的話(huà),他們就可以解除買(mǎi)房合同。

        但是在操作中,精裝房會(huì )面臨這樣一個(gè)問(wèn)題:裝修材料類(lèi)型過(guò)多,產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度又很快,所以精裝房到底裝修到什么程度才算合格,難以有統一的標準。

        《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對此進(jìn)行了初步規定:若是沒(méi)有特別說(shuō)明的,樣板房就是精裝房的交付標準,但做了說(shuō)明的除外,于是一些有"頭腦"的開(kāi)發(fā)商,就會(huì )在樣板房中標明:"僅供參考,不是實(shí)際交付標準",這樣就不涉及到虛假宣傳了,但部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把這個(gè)說(shuō)明標注在顯眼的地方,購房者沒(méi)有看到,就只能吃啞巴虧了。

        其實(shí)就算交付的房屋看起來(lái)和樣板房一樣,也有可能存在著(zhù)貓膩:很多裝修材料外表相似,但是型號不同,價(jià)格、質(zhì)量千差萬(wàn)別,購房者沒(méi)有條件和樣板房一一對應。? ? ? ? ? ? ?

        同時(shí)現在很多商品房采用的是預售的模式,今年看房,可能兩三年后才能夠交付房屋,時(shí)間隔得太久了,壓根就忘記樣板房什么樣了,也沒(méi)有拍照拍視頻留證據,導致自己無(wú)法維權。

        有的業(yè)主發(fā)現房子出現了問(wèn)題,到法院起訴,但是起訴要走流程,立案、排期、開(kāi)庭、一審、二審、執行,拖個(gè)三五年都是有可能的,個(gè)人的精力有限,壓根就無(wú)法和財大氣粗的開(kāi)發(fā)商對抗,有的法院出于保護本地營(yíng)商環(huán)境的考慮,房子有重大瑕疵的時(shí)候才會(huì )支持購房者的訴訟請求,這也加大了購房者的維權難度。

        那該如何規避風(fēng)險呢?在看房的時(shí)候,就應該多關(guān)注下樣板房的細節,看看他們是否說(shuō)明樣板房?jì)H供參考,還要拍照拍視頻留證據,和銷(xiāo)售人員的聊天記錄也應該保存好,在收房的時(shí)候,要看精裝修合同,看看材料的規格、品牌是否和合同上寫(xiě)的一致,若是對產(chǎn)品材質(zhì)及工藝質(zhì)量存在疑問(wèn),應該及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出,若是雙方無(wú)法達成一致的話(huà),可以向市場(chǎng)監督管理局投訴。

        若是沒(méi)有足夠多的專(zhuān)業(yè)知識,接房的時(shí)候可以請一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗收團隊,看看房子是否存在細節上的問(wèn)題,雖然這可能會(huì )花一些錢(qián),但若是能夠及時(shí)發(fā)現問(wèn)題的話(huà),就可以省下更多的錢(qián),也不用耗費心力去維權,其實(shí)還是比較劃算的。

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